2019年1-6月石家庄房地产市场研究报告

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市场概况:

?商品房市场:

在石家庄商品住宅市场的上半年,交易明显放大,价格横向调整。这些行业既冷又冷,价格涨跌互现。

石家庄房地产市场研究中心数据监测显示,1至6月,石家庄新建商品住宅成交面积为273.4万平方米。其中,商品房交易面积209万平方米,同比增长16.4%。

2016 - 2018年,石家庄房地产市场经历了一轮“过山车”市场,交易量迅速从历史高位回落至低谷。特别是2018年,在高压调控和市场严格整顿等因素的共鸣下,市场观望态度严重,购房需求持续下滑,为此铺平了道路。今年市场将复苏。

今年春节过后,石家庄楼市迅速复苏,交易量明显放大。 “小阳春”的出现主要依靠政策层面发出触底信号,缓解了市场观望情绪。此外,一些新的低价品牌进入市场以激活观望市场需求,促使自去年以来积累的购房累积需求。

持续的监管和控制可以减少。这是石家庄房地产市场研究中心早在第一季度末做出的市场调研决定。在“调控购买,限制贷款,限制销售”的核心政策没有根本改变的情况下,本轮房地产市场的反弹是不可持续的,特别是在买家关注的房价水平,而且没有可能出现逆转。事实也证实了研究中心的预判。在今年年中,随着新盘进入市场,房地产市场现在已经疲惫不堪。

?二手房市场:

二手房市场的热度更加明显。 1至6月,石家庄二手房交易面积为135.17万平方米。其中,二手房交易面积125.59万平方米,同比增长54.94%。

在价格水平上,二手房平均成交价为13,874元/平方米,同比下降5.03%。其中,二手房平均成交价格为14,587元/平方米,同比下降4.41%。

可以看出,上半年石家庄二手房平均成交量同比增长50%以上,平均成交价格小幅下滑,基本保持稳定。

二手房市场活跃,也为新房市场提供有效支撑,特别是更换需求。

土地市场:

与2018年土地市场“强化”相比,主题是2019年新土地以土地为主,这使得今年上半年的土地销售面积,交易金额和单价相比同样显着增加。去年。价格接近市场。水平。土地市场的另一个显着特征是鹿泉区受到突发事件的影响,第一季度后没有土地转让。

01

地方政策和城市建设信息

在“一城一策”的原则下,2018年底出现了房地产市场政策。

今年上半年,房地产市场的宏观经济政策基调由两个具有里程碑意义的节点决定:第一,4月19日,政治局会议重申“房子不活”,44个字是过去的重申。宏观政策,但他们是国家的房地产市场已经升温其明确的立场;第二,陆家嘴金融论坛,银行保险监督管理委员会主席郭树清很少表明自己的立场,并警告房地产融资的风险。这两个主要信号表明,尽管2019年全年房地产市场监管政策不会更加严格,但决策层始终保持警惕并防止房地产市场过热。 “保持而不是投机”的基调并未放松,业界正期待着新的浪潮。 “大市场”只是一种被动的水。

今年金山湖事件影响了当地政策和城市建设信息化水平,整个城市甚至全省的生态调查对鹿泉楼市具有相当大的破坏性。此外,户口限制的全面自由化是我市对流动人口的最大诚意。地铁1号线二期试运行使正定新区受益,地铁建设计划第二阶段公布,让公众看到完美的轨道交通网络,这是对城市框架伸展的有力支撑,“地铁室”正在睡觉。改善的轨道交通网络将激活一天的价值。中央商务区的建设是省会城市建设的第一个项目。除了高起点的规划和建设,它带来了城市的产业升级的梦想和愿望,虽然这远非线索。

重要的政策时间表

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02

土地市场

与2018年土地市场“强化”相比,主题是2019年新土地以土地为主,这使得今年上半年的土地销售面积,交易金额和单价相比同样显着增加。去年。价格接近市场。水平。土地市场的另一个显着特征是鹿泉区受到突发事件的影响,第一季度后没有土地转让。

根据安居科的统计,2019年上半年共有89个地块(不包括工业用地)上市销售。上市总面积约为349.67万平方米(约5245.05亩),其中15个是停了下来,拍了6张; 68土地;除补水项目外,2019年上半年共成功销售52个地块(不含工业用地),总面积为236.63万平方米(约3552.4亩),营业额为202.59亿元。价格为570.3万元/亩。主城区成功转移27次,正定区成功转移16次,襄城区成功转移3次,襄城区12次成功转移,鹿泉区成功转移10次。 2019年上半年,土地流转总面积为平方米,约为4504.81亩;总交易金额为276.95万元(约合276.95亿元人民币),平均交易价格约为614.79万元/亩。

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(2019年上半年的土地交易详情)

2.1“新城市”表现突出主城不愿意落后

就地区而言,上半年,新四区的土地流转数量领先。共成功销售41块地块,占地面积2789亩;其中,12个在全市销售,排名第一,正定县销售7个,正定新区销售。郑州鹿城鹿城三个城市在前三个月主要发挥力量。第二季度,由于政策环境的影响,没有土地上市,10个案件成功转移。

主要的市区也不愿孤独。今年上半年,成功完成27项,占地1715亩。其中,长安区主要以补货项目为基础,成功转让9个。雨花区紧随其后,成功销售了8个地块,新华区6个,桥西2个,高新区1个。

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2.2交易区赢得了长安区长安区占据榜首的位置

交易面积方面,潍城区比重最高,土地流转总面积约992亩,居各区首位,占22.02%;长安区主城区排名第二,占19.68%;该县不愿表现出弱点,占13%;鹿泉区和正定新区的数量几乎相同,占比超过12%。

从上半年的数据可以看出,除了重新认证项目外,主要城市的上市项目并不多。东南部的正定区和北部的正定地区相对较热,吸引了众多品牌的房屋进行抗争。

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2.3长安区交易金额遥遥领先

从交易金额来看,长安区远远领先于31.08%。在平均价格和交易量较高的情况下,交易金额为万元。第二名是婺城区,营业额5638.9万元,占20.36%;正定县排名第三,占11.12%;雨花区以10.04%排名第四;随后的正定新区和新华区排名分别占9.94%和9.60%。

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2.4前100家房地产公司激烈竞争抢夺石家庄市场

在2019年上半年,进入石家庄的百强品牌企业的步伐可以说更加“激烈”,共有15个土地收购。其中,万科赢得三块地块,并在新华区和正定新区开始布局;金辉深耕,一举夺得两块住宅用地;碧桂园,融创,徐汇,龙湖继续加快布局;敏捷,中海和华源首次进入石门,经过一场喧嚣的血雨,他们赢得了优质土地。赫伦,万科和创世纪的情况相结合,以获得土地也被发现。住房企业联手抓住石家庄市场。

2019年上半年各地区土地交易详情:

雨花区

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长安区

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婺城区

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侨溪区

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鹿泉区

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正定县

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正定新区

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婺城区

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婺城区

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高新区

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新华区

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03

商品房市场

1.石家庄交易数据

石家庄房地产市场研究中心统计,石家庄1 - 6月新建商品住宅成交总量为273.4万平方米。其中,商品住房209万平方米,增长16.4%。

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对2018年5月开始的石家庄房地产市场的严格调查,严重影响了石家庄买家的信心。 2019年春节后,半年累计购房需求集中,显示3月份市场大幅反弹。

然而,由于金融层面缺乏实质性利益以及“停留而非投机”的总体趋势,住宅投资需求完全退出后的房地产市场注定将继续成为“小阳春”,表明4月和5月市场没有保持增长趋势。

进入6月份后,一些公司冲刺了年中销售目标,或集中发布住房,或推出特价促销活动,使6月份的交易量大幅增加。

2.样本数据分析

(1)区域分布

石家庄房地产市场研究中心在石家庄收集了96个热点,包括雨花区,开发区,长安区,新华区,桥西区,正定新区,鹿泉区,婺城区和正定县。包括住宅,商业和别墅项目,数据具有代表性。

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(2)财产类型分析

石家庄房地产市场研究中心以住宅数据为基础,以住宅公寓和别墅为基础。住房占77%,公寓占14%,别墅占3%,商铺占6%。

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(3)价格分析

根据石家庄房地产数据研究中心的数据,6月份96个房地产样本的平均价格为14,875元/平方米,比上月上涨1.4%。它不是通过加权平均法计算的; 1月份均价为元/平方米,2月份均价为元/平方米,3月份均价为元/平方米,4月份均价为元/平方米。 5月份的平均价格为14,667元,1 - 6月份下降0.8%。

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从住宅项目样本数据来看,6月份均价为元/平方米,同比增长0.1%。其中,1月份为元/平方米,2月份为元/平方米,3月均价为元/平方米,4月均价为元/平方米,5月均价为元/平方米。 1月至6月的增幅为3.4%。基本上,它可以反映石家庄主流项目的价格水平和增长。

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雨花区的平均价格为元/平方米;桥西区的平均价格为元/平方米;长安区为16,858元/平方米;新华区为16,758元/平方米;开发区平均价格为元/平方米;正定新区价格为13,855元/平方米;潍城区的平均价格为元/平方米;鹿泉区的平均价格为12,265元/平方米;潍城区的平均价格为元/平方米;正定县,元/平方米。

(4)销售情况

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根据石家庄房地产市场研究中心的数据,6月份共售出了2677套96个典型项目。总销售面积278,100平方米。

其中,共售出2,359套房屋,总销售面积为252,900平方米,比上月下降32.8%。

在住宅市场中,90m2以下的交易数量占38%,交易数量从90m2到120m2占31%,120m2到140m2的比例占24%,而140m2以上的比例占7%。 %。

根据销售统计数据,6月份的住宅市场中,前十大楼盘分别是:融创中心,保利时代,万科都市,桐乡市,天州远景城,万科玉器学院,以及维多利亚时代的西苑。宝利西山临榆,润江丽丽大厦。

(5)交易区域分析

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根据石家庄房地产市场研究中心的统计,由于保利时代印象和万科都市的开放,禹城成为6月份最热门的地区,占该市市场份额的28%。受益于东北地区的集中市场进入,长安区以16%的市场份额排名第二;雨花区13%的市场份额位居市场第三位。鹿泉排名第四,市场份额为11%,排名略低。买家更喜欢6月份襄城区和东北区的房屋,房屋需求仍然向东看。

二手房市场

1.二手房价格同比下降

根据安居科数据中心的统计,1 - 6月二手商品房总数为135.17万平方米,其中商品房为125.59万平方米。同比增长54.94%。二手房平均成交价为13,874元/平方米,同比下降5.03%;二手房平均成交价为14,587元/平方米,比上月下降1.4%,同比下降4.41%。

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月内,1月份二手房交易量为210,600平方米,其中二手房交易量为18.49万平方米,较上月增加9.4%。由于春节,9月份二手房交易量为99,300平方米,其中商品房交易量为9.28万平方米。 5月份,商品房销量减少205,500平方米,其中商品房交易量达到18.93万平方米,比上月增长104.5%。 4月份,商品房交易量为29.68万平方米,其中销售量为25.77万平方米。该连锁店增长45.61%。 5月份商品房交易量27.8万平方米,其中商品住宅成交26.28万平方米,比上月下降4.67%。 6月,商品房交易量为270,500平方米,其中商品住宅成交20.54万平方米,低于上月。 4.71%。

2.超过一半的买家更喜欢两室房源

根据安居科数据中心的统计,在2019年上半年,二手房买家中,两房公寓备受追捧,超过一半的买家表达了对二房住房的意向,占51.49%;三居室住房略显担忧。差,35.06%的买家想购买一套三居室的房子。

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3.二手房总价120-150万是最受欢迎的

根据安居科数据中心的统计,2019年上半年,总价格在120-150万之间的二手房更受欢迎,占16.06%。根据二手房的整体平均价格,面积约80平方米至100平方米的两居室或小三居室相对较大。

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雨花区二手房是最受关注的。

据安居科数据中心统计,2019年1月至6月,石家庄买家关注二手房,雨花区排名第一;侨溪;在新近推崇的新四区,鹿泉区的二手房关注度第一,占11.05%。

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05

展望未来

在“保持不投机”的原则和防范房地产金融风险的情况下,全年房地产市场已经确定,行业急切等待的数量和价格的强劲反弹将不会发生。事实上,进入6月后,随着大量新盘的到来,楼市成交量已经耗尽。预计下半年的产量回升将出现在10月份。在上市公司的压力下冲刺“期末”测试,“物有所值”的峰值量将持续到年底。

下半年,热点为正定新区和南二环东延线,禹城装备制造园,特别是正定新区。在告别各种神话和传说后,新区项目更加现实,地铁1号线开通,对主要城市有利。溢出部分只需要在这里改善人们的房屋所有权。

根据研究报告的结果,新加坡国立大学商品房部门负责人范桂松建议:

在目前的市场中,一些高品质的两居室住宅和低价住宅公寓已经见底,市场不太可能下跌。对于新改变的群体,今年下半年将迎来最佳改善机会。稳定的市场环境的改善可以避免上涨的成本。

对于开发商来说,虽然“630”已经过去,但一些财务压力已经缓解。但是,在2019年下半年,环境将是特殊的。开发商将面临银行资金释放放缓或减少,建设周期缩短以及1月底的春节。预计12月市场将迎来集中促销趋势。还建议开发人员提前准备“1230”。